Hacer una reforma puede ser una experiencia emocionante y muy satisfactoria. Ver cómo los espacios cambian de aspecto y se van adaptando a tus gustos y necesidades es algo muy gratificante. Sin embargo, llevar a cabo una reforma también implica formalizar ciertos trámites administrativos que debes cumplir para evitar problemas legales y garantizar que todo es conforme a la normativa vigente.
En ParaTuReforma queremos que tu reforma sea todo un éxito. Por eso, te ofrecemos los mejores materiales para realizarla. Además, en este artículo te proporcionamos toda la información que necesitas saber sobre burocracia reforma, los trámites esenciales que debes llevar a cabo antes, durante y después de una reforma paso a paso. Planifica tu proyecto con confianza y éxito.
Trámites previos a la reforma
Antes de ponerte manos a la obra con tu reforma, existen una serie de trámites y documentos que necesitas gestionar. Sin ellos, te expones a sanciones que van desde tener que pagar una multa a verte obligado a demoler los cambios que has hecho. Por eso, te conviene planificarlo todo muy bien desde el principio.
Consulta el plan urbanístico del municipio
El primer paso es consultar el plan urbanístico de la localidad en la que estás. Este plan te informará sobre cuáles son las normas específicas que afectan a tu propiedad, y te permitirá conocer cuáles son las limitaciones y las posibilidades de la obra que quieres acometer. Puedes obtener esta información en el ayuntamiento, bien acudiendo en persona para preguntar o entrando en su página web para consultarlo.
De todos los trámites de reforma previos a esta que debes formalizar, la licencia de obra es uno de los prioritarios. Dependiendo del tamaño y de la magnitud de la reforma, existen diferentes tipos de licencia. La licencia de obra menor se suele aplicar a pequeños cambios que no afectan a la estructura del edificio, como al modernizar tu cuarto de baño poniendo un plato de ducha de obra. Si la reforma implica un cambio significativo en la estructura o el uso del inmueble, como redistribuir las paredes o unir espacios para hacer una oficina, precisarás una licencia de obra mayor. Para recabar más información sobre los tipos de licencias y cómo solicitarlas, puedes consultar alguna web del Colegio Oficial de Arquitectos.
Solicitud de licencia de obra
De todos los trámites de reforma previos a esta que debes formalizar, la licencia de obra es uno de los prioritarios. Dependiendo del tamaño y de la magnitud de la reforma, existen diferentes tipos de licencia. La licencia de obra menor se suele aplicar a pequeños cambios que no afectan a la estructura del edificio, como al modernizar tu cuarto de baño poniendo un plato de ducha de obra. Si la reforma implica un cambio significativo en la estructura o el uso del inmueble, como redistribuir las paredes o unir espacios para hacer una oficina, precisarás una licencia de obra mayor. Para recabar más información sobre los tipos de licencias y cómo solicitarlas, puedes consultar alguna web del Colegio Oficial de Arquitectos.
Permiso de la comunidad de propietarios
En el caso de que vivas en un bloque, o en una urbanización sujeta a comunidad, resulta imprescindible que pidas el permiso de la Comunidad de Propietarios antes de empezar cualquier tipo de reforma. Este permiso es imperativo, especialmente si la obra involucra a elementos comunes como fachadas, patios o instalaciones generales, así como en el caso de que haya un acuerdo para mantener la estética de toda la zona. Dicha solicitud debe presentarse en una junta de propietarios, donde se someterá a votación para aprobarla o rechazarla.
Durante la reforma
Una vez recopilados los permisos pertinentes, es momento de proceder a la reforma. Durante este periodo, la burocracia continúa, y hay una serie de trámites que se deben cumplir para que todo se desarrolle de la forma adecuada.
Colocación de un cartel informativo
Aunque los vecinos y las autoridades ya saben que vas a iniciar una obra, es obligatorio poner un cartel informativo en un lugar visible para que todos estén avisados mientras dure. El cartel debe indicar los datos del proyecto, como el número de licencia, el nombre del arquitecto o ingeniero responsable (si el proyecto lo reclama), y la empresa constructora encargada de la reforma. Esta medida no solo cumple con la normativa, sino que informa a todo el que pase sobre la legalidad y detalles del proyecto en curso.
Seguimiento y control de obra
Durante el desarrollo de la reforma, es muy importante llevar un control detallado de los trabajos que se están haciendo. Un técnico supervisor puede verificar el cumplimiento de la normativa y el avance de la obra según el proyecto.
Por tanto, es interesante contar con esta figura. Además, hacer un seguimiento ayuda a evitar posibles desviaciones en el presupuesto y retrasos en la ejecución.
Igualmente, es posible que recibas la visita de algún inspector para comprobar que todo se desarrolla de la manera prevista. Si tienes un buen control de la reforma, podrás demostrar que la obra se ajusta a la normativa y que cumples con lo permitido.
Burocracia después de la reforma
Los trámites reforma no se acaban cuando colocas el último ladrillo o la última teja de la cubierta o tejado. También hay determinados documentos que necesitarás para dar por finalizado el proyecto..
Certificado de final de obra
El ingeniero o arquitecto responsable de la reforma emitirá el correspondiente certificado de final de obra. Este documento corrobora que los trabajos se han realizado conforme al proyecto aprobado y cumplen con la normativa vigente.
Licencia de primera ocupación
Si la reforma es integral, como sucede cuando se trata de una vivienda que adaptas para entrar a vivir, necesitarás una licencia de primera ocupación. Este documento es un permiso que acredita que la obra realizada es habitable y satisface las condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad requeridas. Para obtenerla, debes presentar el certificado de final de obra y la documentación que solicite el ayuntamiento correspondiente.
Actualización del Catastro y Registro de la Propiedad
Una vez obtenida la licencia de primera ocupación, es importante actualizar los datos del Catastro y el Registro de la Propiedad para reflejar las modificaciones acometidas en la reforma. Los datos del Catastro plasman la información fiscal y física de la propiedad, y es fundamental que estén al día para futuras transacciones inmobiliarias. De igual manera, el Registro de la Propiedad actualizado avala que la información del inmueble es correcta.
Trámites para la eficiencia energética
Por último, pero no menos importante, es recomendable realizar trámites para la eficiencia energética. Dichos trámites incluyen obtener un Certificado de Eficiencia Energética, que evalúa el consumo de energía de la propiedad después de la reforma, así como las soluciones sostenibles que se hayan realizado para reducir el impacto ambiental de la vivienda.
Esperamos que con la información que te hemos compartido en este contenido sobre los trámites de reforma disfrutes de la tranquilidad de saber que todo está en orden. Para embellecer tu vivienda, nada mejor como consultarnos o visitar nuestra web.
