Fazer uma renovação pode ser uma experiência emocionante e muito satisfatória. Ver como os espaços mudam de aspeto e se adaptam aos seus gostos e necessidades é muito gratificante. No entanto, a realização de uma renovação implica também a formalização de certos procedimentos administrativos que devem ser respeitados para evitar problemas jurídicos e garantir que tudo está em conformidade com a regulamentação em vigor.
Em ParaTuReforma queremos que a sua renovação seja um êxito. É por isso que lhe oferecemos os melhores materiais para a levar a cabo. Além disso, neste artigo damos-lhe toda a informação que precisa de saber sobre a burocracia, os passos essenciais que deve dar antes, durante e depois de uma remodelação, passo a passo. Planeie o seu projeto com confiança e sucesso.
Formalidades pré-reforma
Antes de iniciar a sua renovação, há uma série de procedimentos e documentos que deve ter em conta. Sem eles, arrisca-se a sofrer sanções que vão desde o pagamento de uma coima até à demolição das alterações efectuadas. Por esta razão, é aconselhável planear tudo muito bem desde o início.
Consultar o planeamento urbano do município
O primeiro passo é consultar o plano de urbanização da localidade em que se encontra. Este plano informá-lo-á sobre os regulamentos específicos que afectam a sua propriedade e dir-lhe-á quais são as limitações e possibilidades para as obras que pretende realizar. Pode obter estas informações junto da câmara municipal, quer indo pessoalmente perguntar, quer acedendo ao seu sítio Web para o consultar.
De todas as formalidades de reforma que devem ser cumpridas antes da reforma, a licença de construção é uma das mais importantes. Dependendo do tamanho e da magnitude da renovação, existem diferentes tipos de licença. A licença de construção menor é geralmente aplicada a pequenas alterações que não afectam a estrutura do edifício, como a modernização da casa de banho com a colocação de uma base de duche. Se a renovação implicar uma alteração significativa da estrutura ou da utilização do edifício, como a redistribuição das paredes ou a junção de espaços para fazer um escritório, é necessária uma licença de construção importante. Para mais informações sobre os tipos de licenças e como solicitá-las, pode consultar o sítio Web do Colegio Oficial de Arquitectos.
Pedido de licença de construção
De todas as formalidades de reforma que devem ser cumpridas antes da reforma, a licença de construção é uma das mais importantes. Dependendo do tamanho e da magnitude da renovação, existem diferentes tipos de licença. A licença de construção menor é geralmente aplicada a pequenas alterações que não afectam a estrutura do edifício, como a modernização da casa de banho com a colocação de uma base de duche. Se a renovação implicar uma alteração significativa da estrutura ou da utilização do edifício, como a redistribuição das paredes ou a junção de espaços para fazer um escritório, é necessária uma licença de construção importante. Para mais informações sobre os tipos de licenças e como solicitá-las, pode consultar o sítio Web do Colegio Oficial de Arquitectos.
Autorização da comunidade de proprietários
No caso de viver num quarteirão, ou numa urbanização sujeita a uma comunidade, é essencial que peça autorização à Comunidade de Proprietários antes de iniciar qualquer tipo de reforma. Esta autorização é imperativa, especialmente se as obras envolverem elementos comuns, como fachadas, pátios ou instalações gerais, bem como no caso de existir um acordo para manter a estética de toda a área. Tal pedido deve ser apresentado em assembleia de condóminos, onde será votada a sua aprovação ou rejeição.
Durante a reforma
Uma vez obtidas as licenças necessárias, é altura de proceder à renovação. Durante este período, a burocracia continua e há uma série de formalidades que têm de ser cumpridas para que tudo corra bem.
Colocação de um cartaz informativo
Embora os vizinhos e as autoridades já saibam que vai iniciar um projeto de construção, é obrigatório colocar um sinal de informação num local visível para que todos sejam avisados durante o projeto. A placa deve indicar os detalhes do projeto, como o número da licença, o nome do arquiteto ou engenheiro responsável (se o projeto o exigir) e a empresa de construção responsável pela renovação. Esta medida não só está em conformidade com a regulamentação, como também informa todos os transeuntes sobre a legalidade e os pormenores do projeto em curso.
Acompanhamento e controlo dos trabalhos
Durante o desenvolvimento da renovação, é muito importante manter um controlo detalhado dos trabalhos em curso. Um técnico de supervisão pode verificar o cumprimento das normas e o andamento dos trabalhos de acordo com o projeto.
Por conseguinte, vale a pena dispor deste número. Além disso, o controlo ajuda a evitar possíveis desvios no orçamento e atrasos na execução.
Poderá também receber a visita de um inspetor para verificar se tudo está a decorrer como planeado. Se tiver um bom controlo da renovação, poderá demonstrar que o trabalho está de acordo com os regulamentos e que está a cumprir o que é permitido.
Burocracia após a reforma
O processo de renovação não termina quando se assenta o último tijolo ou se coloca a última telha . Há também certos documentos que são necessários para concluir o projeto…
Certificado de conclusão
O engenheiro ou arquiteto responsável pela reabilitação emitirá o certificado de conclusão correspondente. Este documento comprova que as obras foram realizadas de acordo com o projeto aprovado e em conformidade com a regulamentação em vigor.
Licença de primeira ocupação
Se a renovação estiver concluída, como é o caso quando se adapta um imóvel para o habitar, é necessária uma licença de primeira ocupação. Este documento é uma autorização que certifica que as obras efectuadas são habitáveis e cumprem as condições de segurança, saúde e habitabilidade exigidas. Para o obter, deve apresentar o certificado de conclusão e a documentação solicitada pela câmara municipal correspondente.
Atualização do cadastro e do registo predial
Uma vez obtida a licença de primeira ocupação, é importante atualizar os dados do Cadastro e da Conservatória do Registo Predial de modo a refletir as modificações efectuadas na remodelação. Os dados do Cadastro reflectem a informação fiscal e física do imóvel e é essencial que estejam actualizados para futuras transacções imobiliárias. Da mesma forma, a atualização da Conservatória do Registo Predial garante que a informação sobre o imóvel está correta.
Procedimentos de eficiência energética
Por último, mas não menos importante, é aconselhável efetuar procedimentos de eficiência energética. Estes incluem a obtenção de um Certificado de Eficiência Energética, que avalia o consumo de energia do imóvel após a renovação, bem como as soluções sustentáveis que foram implementadas para reduzir o impacto ambiental do imóvel.
Esperamos que, com as informações que partilhámos consigo neste conteúdo sobre os procedimentos de reforma , possa desfrutar da tranquilidade de saber que tudo está em ordem. Para embelezar a sua casa, nada melhor do que consultar-nos ou visitar o nosso site.
